모든 사람은 둘 중 하나의 삶을 살게 된다. 돈의 노예이거나, 자유인이거나.
인생은 출발점이 다른 게임
어차피 평생을 달려야 할 게임이라면 차근차근 나만의 무기를 준비해 최대한 멀리 가는 것이 낫다고 판단했다.
돈을 무시하는 자, 돈으로 망한다
일본의 재정전문가 혼다 세이로쿠는 이렇게 말했다.
사람이 가난해지면 스스로 괴로울 뿐 아니라 의리도 없어지고, 인정도 메마를 수밖에 없다.
돈이 내가 하고 싶은 것을 할 수 있게 해준다는 것을 받아들여야 한다.
가난은 치명적인 질병
가난은 치명적인 질병이다. 반드시 고쳐야 한다. 하지만 안타깝게도 이 질병은 완치되지 않는다. 조금이라도 방심하면 언제고 다시 재발하고 만다.
당신 주위에서 벌어지고 있는 문제의 근원은 대부분 돈이다.
결국 돈이 먼저다
돈이 없으면 내 인생의 주도권을 다른 이에게 맡겨야 한다. 존경하지도 않는 사람 밑에서 억지로 웃으며 일해야 하고, 적성에도 맞지 않는 일에 시간과 에너지를 낭비해야 한다.
내 인생의 주도권을 누구에게도 빼앗기지 않겠다는 간절한 열망을 가져야 한다.
부자들이 주위에 두지 않는 사람
부자는 부자가 아닌 자와 어울릴 일이 없다. 하지만 부자가 아니어도 긍정적이고 열정적인 이들과는 함께 어울리기도 한다. 그들을 진심으로 돕고 싶기 때문이다.
항상 긍정적인 마인드로 세상을 바라보자. 긍정의 기운과 힘찬 열정의 에너지가 우리를 휘감아 그 어떤 장애물도 물리칠 수 있도록 단단히 무장하자. 나의 일에서 성공할 수 있음을, 나는 부자가 될 수 있음을, 나는 경제적 자유를 얻을 수 있음을 의심하지 말고 자신을 믿으며 앞으로 나아가자. 그 누구도 내가 가는 앞길을 방해하지 못하게 막아내자.
당신의 야망을 깔보는 사람을 멀리하라. 하찮은 사람은 항상 남을 깔보기 마련이다. 정말 위대한 사람은 남들도 똑같이 위대해질 수 있다는 희망을 심어주는 사람이다. - 마크 트웨인
세상은 절대적으로 밝지도 어둡지도 않다. 모든 것은 나에게 달렸다는 사실을 명심하자. 인생은 내가 어떤 마인드로, 어떤 방향으로 삶을 이끌어나가느냐에 달린 것이다. '나는 잘될 것이다, 나는 성공할 것이다'라고 되뇌자. 끊임없이 긍정적인 에너지를 내뿜으며, 동시에 그 믿음이 거짓이 아님을 증명하기 위해 계속해서 배우고 익히고 실천하자.
경제적 자유가 진짜 자유다
part 2
월급쟁이 부자는 없다
회사는 더이상 당신을 책임져주지 않는다
세상은 매우 빠르게 변하고 있다. 왠만큼 관심을 갖고 노력하지 않으면 돈을 벌기는커녕 얼마 없는 돈도 빼앗기는 시대가 되었다.
이제는 공부해야 할 때다. 단순히 지적허영이나 자기만족을 위한 차원이 아니다. 살아남기 위해 처절하게 공부해야 한다.
기업의 존재 목적은 이윤창출이며 목적을 위해서는 일단 시장에서 살아남아야 하는 것이다.
취업하는 순간, 돈의 노예가 된다
20년 동안 매일매일 평균 10시간 이상을 헌신적으로 바치다가도 여지없이 쫓겨나는 곳이 직장이다.
술자리와 주말이라는 마약으로 간신히 일주일을 버티고 또 다시 월요일 지옥철로 향한다.
직장인은 원래 부자가 될 수 없다. 월급으로는 부자의 길을 걸을 수가 없다.
경제적 자유로 가는 시스템
수많은 젊은이가 조금이라도 많은 월급을 주는 회사에 취직하려고 안달하고, 조금이라도 월급을 올리기 위해 승진에 목숨을 건다. 회사에서 잘리지 않고 승진하기 위해 평생을 경쟁하며 늙어가는 것이다. 이는 자신을 일의 노예, 회사의 노예로 만드는 길이다.
'진짜 부자' 프로젝트
마침내 할 일을 찾았다! 종잣돈을 모으자.
종잣돈, 거지처럼 모아라
부자가 되고 싶다면, 경제적 자유를 얻고 싶다면 이 처절한 종잣돈 모으기 퀘스트를 무조건 통과해야 한다. 부자가 되기 위해 이제 막 종잣돈을 모으기 시작했다면 한동안은 정말 거지처럼 살아야 한다. 하고 싶은 것 다 하고, 먹고 싶은 것 다 먹으면서 남는 돈으로 얼마씩 저축하겠다는 엉성한 생각은 버려라.
스물한 살, 월세를 받기 시작하다
투자는 주변에 아무도 없을 때 사야 더 많은 돈을 벌 수 있다. 반대로 모두가 확신에 차 몰려들 때는 빠르게 빠져나와야 돈을 잃지 않는다.
part 4 흙수저를 위한 돈 사용설명서
투자란 결국 시간이 많은 자가 이기는 싸움이다.
경제적 자유로 가는 출발점에서 가장 중요한 하나는 현재 내 돈이 어디에 얼마만큼 쓰이고 있는지를 파악하는 일이다. 샅샅이 파악하고 있어야 한다.
자신이 어떤 사람인지 곰곰이 따져보고, 당당한 지출을 하길 바란다. 줄일 것은 과감히 줄이고, 필요한 돈을 쓸 때는 쿨하게 소비하며 큰 만족을 느껴보라.
부자가 되고 싶다면 정리하라
정리정돈은 불필요한 지출을 막아준다
내가 가진 물건이 무엇인지 한눈에 파악할 수 있도록 정리해두면 1초의 시간이라도 헛되이 낭비할 일이 없다.
월급이 1,000만원 이더라도 지출이 1,001만원, 혹은 1,000만원이라면 절대로 경제적 자유를 누릴 수 없다. 계속해서 월급에 종속된 노예로 살아야 하는 것이다.
단돈 1,000원, 2,000원이라도 저축을 시작하라. 액수의 크기보다 당신의 의지의 크기가 더 중요하다.
월급에서 이것저것 다 쓰고 남은 돈으로 저축하겠다는 것은 애초에 불가능한 꿈이다. 쓰고 남은 돈을 저축할 생각하지 말고, 월급을 받자마자 일정액을 저축하자. 내 의지와 상관없이 저절로 월급에서 저축액이 빠져나가도록 하라.
절대 서두르지 말자. 아무리 열정이 강하고 미친 듯이 부지런을 떨어도 숙성되는데 걸리는 시간이라는 것이 있다. 장기적으로 내다보며 차근차근 한 발씩 내딛자. 경제적 자유는 단 며칠 만에 완성되는 것이 아니다. 하지만 그리 오래 걸리지도 않는다.
기왕 쓸 거라면
화끈하게!
티가 나지도 않는 곳에 쓸데없이 소비하지 말고, 아끼고 아껴 근사한 소비를 하라는 것이다.
전세는
가난으로 가는 지름길
투자 시장에서 승리하는 법? 본질은 하나다.
당신이 알고 있지만 실천하지 못하고 있는 '그것'을 행하라.
부자가 되고 싶다면 투자 비법에 집착하고 좋은 강의를 쫓아다니기 이전에,
내가 버는 돈보다 적게 쓰고, 절약하며, 꾸준히 저축하는 것이 먼저다.
재테크, 하루라도
젊을 때 시작하라
물론 아무런 지식도, 내공도 갖추지 못했는데
섣불리 투자시장에 뛰어들라는 것은 아니다.
오히려 아직 내가 투자해야 할 뚜렷한 길이 보이지 않는다면
절대 서둘러서는 안된다. 투자는 의지만으로 되는 것이 아니다.
투자는 시간을 먹고 자란다. 시간이 수익에 미치는 영향은
절대적이다. 투자시장에서 가장 강력한 것은 커다란 자본이 아니라,
적더라도 '향후 몇 년 간은 전혀 없어도 되는 돈'이다.
Part 5
경제적 자유를 위한
부동산 투자 로드맵
부자가 되기 전에는 반드시 계란을 한 바구니에 담아야 한다.
악착같이 모은 종잣돈을 무작정 여러 펀드, 적금 등에 나눠놓고
있다고 해서 잘하고 있는 것이 아니다. 내가 그 투자대상에 대해서
정확히 알지 못한다면 아예 투자 자체를 하지 말아야 한다.
무작정 분산한다고 될 것이 아니다.
기회가 보이기 전까지는 돈을 한 바구니에 모아놓고 독하게
공부해야 한다. 그렇게 내공을 쌓다가 기회를 만나면 한곳에
집중적으로 투자하라. 그렇게 나의 돈을 한 바구니에 담은 뒤
그 바구니를 주의 깊게 지켜보라. 자신의 예측대로 시장이
돌아가고 있는지, 수익이 발생하고 있는지, 또 다른 리스크가
발생할 가능성은 없는지 계속해서 지켜봐야 한다.
바구니를 알아볼 수 있는 안목을 키워라. 그리고 그 바구니에 계란을
집중적으로 담아라. 아직 나의 계란을 담아야 할 바구니가 보이지 않는다면
성급하게 덤벼들지 말자.
우리는 전문가라는 사람들의 말을 절대 곧이곧대로 믿어선 안된다.
그들은 자신의 이해관계에 어긋난 말을 결코 내뱉지 않기 때문이다.
없는 사람일수록
지켜야 한다
워런 버핏의 투자 원칙 두 가지
원칙1. 절대 돈을 잃지 않는다.
원칙2. 절대 원칙1을 잊지 않는다.
'첫 부동산 투자에는 2000만원을 넘기지 마라.'
당신에게 지금 5000만원이 있든, 1억 원이 있든, 그 이상의 얼마가 있든
당신이 부동산 투자를 통해 부자를 꿈꾸는 자라면 첫 투자는 절대 2000만원을
넘기지 마라. 당신은 앞으로 당신 대신 일할 부동산 시스템을 구축해야
하는 사람이다. 한 번의 투자가 끝이 아님을 잊지 말아야 한다.
반드시 현금흐름을 만들어야 한다. 월세를 창출해내야 한다.
한달에 100만원 정도의 현금흐름만 만들어내도 삶의 질이 달라진다.
고정소득을 만들어내야 한다. 내가 일하지 않고도 돈이 들어오는 시스템을
하루빨리 만들어야 한다. 그러한 시스템이 나를 위해 일하는 체제를
구축해야 한다.
시스템 구축은 주거용 부동산투자로 시작하는 것이 좋다. 주거용 부동산인
소형 아파트, 빌라, 오피스텔 등을 먼저 공략하고, 그 후에 아파트형 공장,
상가, 다가구 등으로 투자범위를 넓혀가는 것이다.
따박따박 들어오는 월세의 힘은 정말이지 놀랍고도 위력적이다. 처음에는
그 수익이 작아 보여도, 한 채 한 채 늘어가며 증가하는 그 액수는 결코
적지 않다. 거기에 재미를 붙이다 보면 소비 또한 줄어든다. 돈이 없어서
소비하지 않는 것이 아니라, 잔고가 계속 채워지는 기쁨이 있으니 자연스레
소비의 갈증이 줄어드는 것이다. 월세가 계속 들어오니 굳이 그 부동산을
급하게 팔아야 할 필요성을 느끼지 않으며, 그것이 자연스레 중장기 보유로
이어져 추후 시세차익까지 따라오게 된다.
부동산투자의 진정한 시세차익은 매달 또는 1년 단위라는 짧은 기간에 발생하는
것이 아니다. 적절한 시점에 좋은 가격으로 매입하여 계속 갖고 있다 보니, 어느덧
상당한 시세차익이 발생해 있는 것, 그것이 진정한 부동산 자산가의 포트폴리오다.
잊지 마라. 수비(수익형)가 뒷받침되지 않은 자산 포트폴리오로는 절대 탄탄한
부자가 될 수 없다. 공격(차익형)만 하다가는 한 방에 크게 갈 수 있는 것이
부동산 투자다. 현금흐름의 위력을 절대 가볍게 생각하지 마라. 적어도 100만 원의
현금 흐름을 만들어보라.
부자 로드맵 3단계: 시세차익 활용하기
사실 부동산은 어느 것은 수익형 물건, 어느 것은 시세차익형 물건으로 명확히
구분 지을 수 없다. 수익형 물건도 시세차익이 날 수 있고, 시세차익형 물건도
적절한 테크닉을 구사하면(매입방법의 다변화를 통해 매입 단가를 낮추거나
대출 레버리지를 극대화한다면) 현금흐름이 발생되기 때문이다. 중요한 것은 어떤
종류이든 현금흐름이 창출되는 부동산을 반드시 보유해야 한다는 것이다.
부자 로드맵 4단계: 부자 포트폴리오 완성하기
이 단계부터는 멀리 내다보는 성격의 시세차익형 물건을 눈여겨 봐야 할 때다.
입지 좋은 곳의 랜드마크 아파트, 재개발 및 재건축 건물, 토지 등이 그것이다.
높은 시세차익을 기대할 수 있는 이 물건들은 그만큼 장기간의 보유 기간(세월)이
필요하다.
장시 시세차익형 부동산은 어느 정도 경제적 여유를 만든 후, 하나둘씩 포트폴리오에
포함시키는 것이 좋다.
돈은 행동하는
소수에게 찾아온다
돈은 어떻게 해야 벌 수 있을까.돈은 기본적으로 내가 '소수'의 입장일 때 다가온다. 즉, 독점할 수 있어야 하고, 차별화할수 있어야 한다. 돈이란 정확히 대중의 정반대에 위치한다. 그렇기에 공포를 이겨내고베팅할 수 있어야 하며, (불확실성이 해소되면 누구나 다 뛰어들기 때문에) 모두에게 알려져누구든지 뛰어들 수 있는 시장이 펼쳐지면 과감히 빠져나올 수 있어야 한다. 돈이란 모든사람이 공평하게 많이 벌 수 있는 것이 아니기 때문이다.
모두가 지방 A도시에 임장 다니기 시작한다면, 온라인 카페와 밴드, 오픈 채팅방 등에서
그 이름이 오르내린다면, 그때는 그곳에 가면 안 된다. 오히려 아직은 이르다고 하는
또 다른 지방 B도시에 가서 발품을 팔기 시작해야 한다.
하루에 많은 물건이 몰린 날보다는 한 건의 물건만 덜렁 나온 날을 노리는 것이 좋다.
모두가 귀찮아하고 다음에 또 있겠지 하는, 그 못난 마음을 공략하라. 돈이란 인간의
본성을 이해하고 그것을 역이용할 때 진정한 이익을 거둘 수 있다.
이런 식으로 어느 정도 자산을 형성했다면, 이제는 자신의 사냥터를 그다음 단계로
올려놓아야 한다. 자본금 사이즈로 초보투자자들에게 진입장벽을 치든지, 유치권이나
선순위 임차인 등으로 감히 뛰어들 수 없는 영역을 공략하는 것이다. 물건 또한
주거용에 머물지 말고 상업용으로 진화시켜야 한다.
월급은 원래 내가 만족할 만한 수준으로 받을 수 없다. 내 능력만큼 받는 것도 아니다.
보스를 위해, 회사를 위해 돈을 벌어다준 뒤 남는 것이 있을 때 받는 돈이 바로 월급이란
녀석의 속성이자 본질이다.
초보투자자일수록 절대 초기에 돈을 잃어서는 안 된다. 작전주에 한 번 편승해보고 싶고,
테마주에 몰빵하고픈 충동이 일지라도 철저히 손에 꽉 움켜쥐고 눈뭉치를 차곡차곡
불려나가야 한다.
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