유튜버 부읽남 정태익 작가님의 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편'이다.
머리말 | 생각이 행동을 바꾸고, 행동이 인생을 바꾼다
투자 수업을 시작하기 전에 | 왜 부자는 더 부자가 되고, 가난한 자는 더 가난해지는가
1부 왜 반드시 투자해야 하는가
01 열심히 일하는데 왜 내 삶은 그대로인가
02 인플레이션을 이기는 단 하나의 방법
03 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라
04 월급 300만 원, 경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 운명을 바꾸는 3천만 원
2부 왜 지금 투자해야 하는가
05 여전히 당신은 집을 사도 좋다
06 부동산 공부, 일단 시작하면 많은 것이 달라진다
07 청약의 늪에 빠지지 마라
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 레버리지의 4가지 종류
3부 투자의 출발선에서 고민하는 것들
08 내 집 마련 vs. 적극적 투자를 고민하고 있다면
09 월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라
10 반드시 레버리지를 활용해야 하는 이유
11 저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지 마라
12 배우자의 투자 반대를 극복하는 방법
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 투자하기 전에 반드시 확인해야 할 지표들
4부 투자금 모으기 불변의 법칙
13 내 ‘진짜 연봉’을 알아야 종잣돈이 모인다
14 부자가 되려면 보험부터 해지하라
15 부자는 대출을 투자금으로 활용할 줄 안다
16 투자자는 외로움이라는 세금을 낸다
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 시세차익 보는 아파트 투자
5부 부동산 투자 개념 잡기
17 유독 아파트값이 오르는 이유
18 세상에 저평가된 집은 없다
19 강남 아파트가 평당 1억이 넘는 진짜 이유 1
20 신축 오피스텔, 분양받아도 될까
21 재개발 빌라 투자, 만만하지 않다
22 부동산 세금, 알고 나면 두렵지 않다
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 시세차익 보는 오피스텔 투자
6부 부동산 시장 환경의 이해
23 한국 부동산은 일본을 따라갈 것인가
24 인구 감소가 집값 폭락을 야기할 것인가
25 부동산 규제에 대처하는 현명한 투자자의 자세
26 ‘똘똘한 한 채’, 여전히 유효하다
27 서울 외곽 vs. 경기도 중심지, 어디가 좋을까
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 3,000만 원으로 소액 투자하는 방법
투자 수업을 마치며 | 투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다
투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다
남들의 말을 들으면, 남들처럼 살게 된다.
자산과 부채의 구분
자산: 구매 후 가격 상승 또는 하락(사업체, 주식, 토지, 상가, 주택, 금, 은, 원자재, 채권, 미술품, 가상화폐 등)
부채: 구매 후 가격 하락(옷, 자동차, 음식, 취미생활 용품 등)
03 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라
1. 회사도, 국가도 당신을 책임져주지 않는다.
2. 돈 벌 방법 찾는 데 시간을 써라.
직장인이라면 '회사가 원하는 인재가 되지 않는 것'을 목표로 해야 한다.
회사를 대충다니면서 월급을 받으라는 말이 아니다.
회사가 나를 평생 책임져줄 것이라 믿고 다른 준비는 내팽개친 채 일만 하지는 말라는 뜻이다.
3. 입사한 순간부터 그만둘 준비를 해야 한다.
운명을 바꾸는 3천만 원 <3천만 원: 부의 그릇을 키울 최소한의 자격>
1. 저축은 투자금을 높이는 가장 쉬운 방법이다.
2. 저축은 투자의 가속도를 높여준다.
3. 저축은 투자를 공부할 시간을 확보해준다.
투자 관점에서 전세는 최악의 선택이다. 절대로 전세 살지 마라.
청약도 부동산 투자 관점에서는 정답이 아닐 수 있다. 전세 말고 서둘러 집을 장만하라.
부동산 신생아, 책 30권은 읽고 투자하라. 그러나 '부동산 고시생'은 되지 마라.
몇 년씩 수백 권의 책을 읽고 수십 개의 강의를 수강해놓고, 정작 투자는 시작도 하지 않는 '부동산 고시생'이 되지 마라.
LTV, DSR 의 개념에 대해 숙지
1) LTV(Loan to Value Ratio, 담보대출비율)
내가 구입하고자 하는 부동산 시세의 최대 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는지.
예를 들어, 시세가 6억 원인 집을 매수하고자 할 때, LTV가 40%라면 2억 4천만 원까지 대출을 받을 수 있음.
즉, 시세 * 퍼센티지가 대출 가능 금액.
600,000,000원 * 0.4 = 240,000,000원
2) DSR(Debt Service Ratio, 총부채/원리금 상환 비율)
대출 원리금을 비롯한 개인 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율.
예를 들어, 연소득 1억 원에 DSR이 40%라면 대출 원금과 이자 상환액이 연간 4천만 원을 넘지 않는 한도로 대출을 해준다는 뜻.
09 (젊을 수록)월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라
시세차익 -> 아파트
월세 -> 상가나 오피스텔
상가나 오피스텔은 공실의 위험이 상대적으로 높으며, 나중에 팔려고 해도 잘 팔리지 않음.
투자하기 전에 반드시 체크해봐야 할 지표들
1) 아파트 미분양률
2) 경매 낙찰가율
낙찰가율이 높다면 매매 수요가 높다고 볼 수 있다.
3) 향후 3년간의 입주 물량
4) 인구와 가구 수 증감
부자가 되려면 보험부터 해지하라
1. 과도한 보험료는 내 투자금을 줄인다.
2. 부자는 보험에 가입하지 않는다. 부자들은 보험 대신 자산을 산다.
기억해야 할 부동산 세금 세 가지
1. 취득세
2. 보유세(재산세 + 종합부동산세)
-> 두 세금 모두 6월 1일을 기준으로 부과되며, 이 날을 기준으로 단 하루만 보유해도
1년 치의 세금을 다 내야 함.
3. 양도세
* 따라서, 집을 살 때에는 세 가지 세금을 모두 염두해서 계산하여 집을 구매해야 함.
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